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地方火急火燎 救樓市 調控白費功夫
近日，有關限購松綁的消息不斷傳來，"救市"的聲音再度響起。
不少地方躍躍欲試、急吼吼地要"救市"，到底想救什麼？對此，我們必須厘清，隻有厘清，才能從混沌、嘈雜的聲音中，廓清一些地方政府急於"救市"的真實目的。
當初，中央推行"限購令"宏觀調控樓市，目的之一是抑制樓價過快上漲，防止熱錢"炒房"讓樓價回歸合理，讓更多的人買得起房；讓樓市回歸居住的功能，而非賺錢的工具。時至今日，"限購令"依然未過時。
樓市"限房貸新竹寶山房貸車貸信貸南投集集車貸信貸購"，則意味束縛地方經濟，勒緊地方"錢袋子"的入口。原因在於，房地產業是地方"支柱產業"，所謂的地方經濟，更多的就是房產經濟，就是地方政府賣地，收取大把的土地出讓金。多年來，地方政府賺瞭個盆滿缽滿。而在樓市開發、建設和出售流程中，地方政府又收取瞭各種稅費。所以，有專傢推測"房價裡七成是稅費"絕非杜撰。有人還調侃說：一些地方已患有"土地財政依賴癥"，離開賣地、征收與房產有關的稅費，寸步難行。
在這種邏輯下，地方政府欲重演2008年"救市"路徑，無非是松綁限購，放松二套房貸，放寬公積金貸款限制等，以提振公眾對樓市的信心，除瞭滿足剛性需求外，再次吸納更多的"熱錢"進入樓市，再次掀起"樓市熱"，地方政府借機再次迎來"買地熱"，賺個盆滿缽滿。
如此"救市"的背後，卻無法回避兩個問題。一是，"救市"未必符合市場規律。最近幾年，很多城市的房價漲幅放緩，個別地方的房價出現"暴跌"，甚至淪為"死城"，二三線城市讓人仿佛聽見瞭冰山脆裂的喀嚓聲，樓市泡沫的爭議聲再起波瀾......種種跡象表明：一些地方樓市已經"過剩"，樓市暴利可能一去不復返，"土地財政"的歷史也無法再續寫，在這種情勢下，個別地方政府一廂情願地"救市"，欲增加樓市供給，這不僅與市場規律相悖，而且也未必能得到代墊款信貸缺錢急用哪裡汽車貸款公眾的熱切回應---對當前的"房事"，公眾會有自己的判斷，恐怕很難再現2008年那樣的"炒房熱"。
二是，救樓市不等於救經濟。樓市好壞，不是經濟發展好壞的全部。尤其是，樓市經濟難以長久持續--- 世界上沒有永遠不降價格的商品；地方政府也不可能永遠靠賣地支撐財政。依靠"救市"拯救經濟，充盈財政，這無異於飲鴆止渴。真正的"救市"，不是僅救樓市，而是需要地方政府創新思想觀念，淡化曾經畸形的GDP和政績觀念，全面深化改革，大力發展實體經濟，力求新的利益增長點。
概括地講，"救市"不等於救經濟，一些地方急於"救市"，實質是急功近利，其所追求的還是GDP數據和"土地財政"，其代價卻是，多年來樓市調控前功盡棄，購房者依然將被"盤剝"，房地產之外的實體經濟依然被忽視，地方經濟的前瞻依然模糊一片......
可見，像這種急功近利、無視民生困苦、唯GDP和"土地財政"為馬首是瞻的"救市"，還是不要也罷。否則，隻能是誤國傷民，貽害無窮。尤其是，左右搖擺、飄忽不定的樓市調控政策將重創政府公信。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/15464067513.shtml
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