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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  推薦：

應對老齡化 上海支持金融機構探索以房養老

雲林北港農地貸款  基礎條件初步具備

  "以房養老"是近期熱點社會議題。

  上海財經大學發展規劃處處長、投資學教授應望江告訴記者，其實，在上海實施倒按揭貸款的一些基礎條件已初步具備。一方面，上海大多數住房的產權是清晰的。

  據悉，上海已經有銀行和保險公司深入研究，擬聯手推出"倒按揭"模式。

  上海方面的探索，面臨的一大挑戰可能來自於人們的傳統觀念。

  與此同時，上海的老齡化及養老問題在近年來卻越發嚴峻。9月18日，上海市人大聽取和審議瞭上海市政府關於發展老齡事業的報告。其顯示，預計到2015年末，上海戶籍60歲及以上的老年人數量將達435萬，占戶籍人口的30%。而明後年，上海每年分別需新增養老床位7500張，才能實現到2015年末養老床位達12.5萬張的目標。

  18日，上海市民政局局長、市老齡委員會辦公室主任施小琳介紹，截至2012年底，上海戶籍60歲及以上老年人367.3萬，占戶籍人口25.7%。

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  9月22日，國傢統計局上海調查總隊公佈的"本市城鄉居民養老意向"調查顯示，有73.1%的受訪者表示"贊同"或"較贊同"以房養老，而26.9%表示"不贊同"。

  龐大的養老需求，令上海諸多的金融及各式機構瞄準這個市場並悄然啟動，即便此前試點並不順利。

  目前，上海銀行已將養老金融業務發展提升成為該行四大戰略業務之一。該行表示，對於以房養老產品已開展探索和研究，目前已經積累瞭150萬龐大的養老客群。

  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

  22日，國傢統計局上海調查總隊的數據顯示，除瞭以房養老之外，更高的比例是，有87.5%的受訪者表示贊同或較贊同 "養兒防老"。調查還顯示，當前老年人對養老服務有三大期盼，包括緩解養老機構供需矛盾、完善社區居傢養老服務、提高養老服務人員專業水平。

內容來自sina新聞

   探索"倒按揭"模式

  9月12日下午，由上海民政局作為支持單位的"一場關於倒按揭中國模式的前瞻性研討會"上，上海銀行副行長胡友聯表示，上海銀行對倒按揭的相關需求進行瞭探索和研究，"我們願意先行一步，按照國傢要求，在條件成熟的時候盡快推出國內真正的'以房養老'產品。"

  養老服務業發展，在上海有著迫切的需求。

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  與此同時，上海老年撫養系數逐年提升，2012年上海老年撫養系數為39.3%，預計2015年老年撫養系數將達到50%，即每兩名15-59歲人口將撫養一名老年人。但是民間信貸設定資料任何問題免費諮詢從2013年起，新增老年人口中80%將是第一代獨生子女父母，傳統的傢庭照料模式會弱化，老年人對養老服務的需求更加旺盛。

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  而該研討會上，建信人壽副總裁趙振德也表示，養老金融可能成為撬動中國金融市場格局的重要板塊。"而作為一種商業模式，倒按揭能盤活老年人的資產，也可以滿足老年人居傢養老的需求。對商業機構來說蘊藏巨大市場商機。"

  樂居獨傢：沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

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  記者瞭解，目前建信人壽有意配合上海銀行做好對接保險工作。

  與上述數據差異很大的是，早在2007年，上海公積金管理中心就開始試點"以房養老"，但情況不盡理想，試點6例就無疾而終。

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  而受訪者不贊同以房養老的主要原因包括："以房養老"容易激發傢庭矛盾；有的老人認為傢庭和睦、子女孝順，不需要"以房養老"。

  調研顯示，目前上海8.9%的老人獨居，36.0%的老人與配偶單獨居住，53.1%的老人與子女或孫輩同住，將近45%的老人有條件將自己的房產倒按揭。

  其次，上海的金融機構有充裕的資金實力，貸款周期的可精算化將有效降低房產倒按揭貸款的風險。同時，上海房產價格保持穩中趨漲的預期可以增強金融機構的信心。

  在12日的研討會上，上海市老年科研中心副主任殷志剛也認為，對於倒按揭，在潛在客戶的挖掘上，主要為三類客戶，一個是獨居的老人；一個是有兩套以上住房的老人；還有就是子女在國外居住的老年客戶。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/07542431476.shtml

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