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多地銀行未接到房貸政策調整通知
關於商業銀行放松房地產貸款限貸政策的消息已經傳瞭四天，到昨天為止仍沒有權威部門給出明確回應。
證券時報記者昨日采訪瞭北京、福州等地的銀行分支機構，他們均表示，沒有接到來自總行的任何有關房貸政策調整的指示，目前的政策與此前沒有差別，仍然是"認房又認貸"。
記者昨日從四大行北京分行獲悉，四大行總行尚未對其分行下發房貸調整政策。在北京地區，房貸還清且名下無房產的客戶若再申請房貸，現階段仍按二套房按揭貸款執行，首付比例為六成，貸款利率為基準利率的1.1倍。
同時，有關首套房貸利率將下調的傳聞也沒有落地，目前首套房按揭貸款利率為基準利率，較之前未出現太大變化，首付比例也是至少三成。
"我們還沒有接到總行的通知，所以現在個人住房商貸政策沒有改變，而且全行系統的房貸政策大調整，一般都是中央政府部門發文規定，現在政府還未下發任何文件，我們仍會按照原有規定執行。"中國銀行北京分行個貸中心工作人員說。
目前"認房又認貸"的政策始於2010年6月住建部、央行和銀監會聯合發佈的《關於規范商青年創業貸款代辦信貸年息屋貸款試算表excel信貸年息信用貸款融資事業業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》。
該認定標準出臺後，監管部門要求各傢商業銀行執行"從嚴"標準，即"認房又認貸"：是否首套房，要看傢庭名下是否有房產，是否有過房貸記錄，兩個條件中有任何一項即不能算作首套房。
前期，福州市政府下發文件，提到瞭"認房不認貸"的首套房判斷標準，但證券時報記者瞭解到的情況是，目前四大行分支機構在該市的房貸政策仍維持"認房又認貸"。"我們目前還未接到上級行的通知，雖然市政府已下發文件，但房貸政策還是未作調整。"建行福建一支行個貸中心人士表示。
福建是最早確定"認房不認貸"的省份，8月初福建省住房和城鄉建設廳發佈的《關於促進房地產市場平穩健康發展的若幹意見》，以及本月22日福州市政府發佈的《促進房地產市場發展意見》均明確表明，"購房人在償清購房貸款後，再次申請貸款購房的，按首貸認定。金融機構在貸款首付比例和利率方面按照政策規定的低限執行"。
此外，有媒體報道稱，上述認定並不僅限於福建，上海等地同樣在研究部署。
市場人士普遍認為，房貸政策從"認房又認貸"到"認房不認貸"的大調整，已超越地方政府與當地銀行的聯動，需要中央政府層面的統一發文規定，就如四年前的三部委聯合發文一樣。不過，雖然尚未見到正式文件，但從工行、建行、農行既不否認也不證實的表態來看，傳聞並非空穴來風。
繼工行、建行就"認房不認貸"傳聞發佈官方回應後，昨日農行、中行亦作出回應。
農行表示，將順應市場需求變化，進一步加大房地產信貸投放力度，優先滿足居民傢庭首套和改善型住房消費領域的合理信貸需求，加快貸款審批和發放速度，持續優化房地產開發貸款信貸結構。
中行表示，積極支持個人住房貸款業務，總行已授權當地分行可以按照市場需求和政策變化適時調整相關政策，對不同的購房需求采取差異化策略，提高審批效率，提升服務能力，積極支持居民合理購房需求。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/08022922583.shtml
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