北京前4月賣地超千億 大贏傢經開今收亦莊3宗地
農地變建地條件算公式
和略顯蕭條的樓市相比，北京土地市場從不缺乏參與者
新浪樂居訊(記者 邱瑟 常曉培)4月24日，北京國土局現場掛牌出讓5宗經營性地塊，其中大贏傢經開32.34億元收亦莊3宗土地，總建築規模約47萬平。新浪樂居統計數據顯示，截至目前，北京前4月賣地已超千億元。
根據北京國土局公開信息，今日經開奪得的三宗土地均位於亦莊開發區，分別為北京經濟技術開發區路東區G1R1地塊二類居住用地，北京經濟技術開發區路東區A18C-1、A18C-2地塊C2商業金融用地，以及北京經濟技術開發區路東區E2F-1地塊F3其他類多功能用地。
和今日現場競拍的另一宗宅地、恒大競得的大興黃村鎮DX00-0101-0201地塊相比，經開奪得的亦莊3土地要輕松許多。其中唯一的宅地G1R1地塊收到6傢企業的報價，參與企業分別為經開、金融街、東亞新華、首開保利聯合體、K2、路勁，僅經過42輪，G1R1地塊就以9.74億元、現場配建3400平米公租房的代價"嫁給"經開。而隨後的兩宗商業地塊都分別僅收到包含經開在內的兩傢企業報價，最終A18C-1、A18C-2地塊以14.5億元成交，溢價率2.1%；E2F-1成交價8.1億元，溢價率25.4%。
據瞭解，今日北京共掛牌出讓瞭5宗經營性地塊，呈現宅地熱商業用地冷的局面。其中最熱門地塊大興黃村鎮DX00-0101-0201地塊現場競拍時長超一個小時，由於現場競爭激烈拍地結果一度難產，最終恒大41.6億元、接近180%溢價率的拿地代價幾乎讓所有業內人士咋舌。
相比之下，商業用地則略顯冷清，除瞭前述經開取得的亦莊2宗商業用地，今日掛牌出讓的大興黃村鎮DX00-0101-0801C2商業金融用地由於報價企業太少沒有進入現場競價階段，萬科以接近底價的7.63億元代價取得其開發權益。
新浪樂居統計得出，今日北京掛牌出讓的5宗經營性地塊共收得土地出讓金81.57億元，截止目前，2014年北京前4月土地出讓金已經超千億，在今年一季度新房市場開局不夠樂觀的情況下，新房市場觀望情緒尚未傳導至土地市場，從去年開始的土地熱依然延續。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/18532703952.shtml
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