外媒中國房地產最大的變化是人們的心態變瞭(圖)
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由浙江興潤置業建設有限公司開發的"桃源府邸"項目已經停工，幾位工人在搬運廢棄的建築材料(2014年3月19日攝)。新華社記者鞠煥宗攝
參考消息網4月15日報道 外媒稱，杭州樓市的真正弱點在住房部門，根源很簡單：新建住房大量過剩。紐約州立大學新帕爾茨分校的徐賽蘭撰文稱，杭州出現"大片大片的空房"。
據美國《福佈斯》雙周刊網站4月13日報道，新建房還面臨價格壓力。杭州的開發商如今提供高折扣，投資者和業主則在觀望。不僅杭州如此，美奇金投資咨詢有限公司的楊思安撰文指出："杭州樓市降價30%似乎真的改變瞭中國人對房地產的看法，我懷疑形勢不會再扭轉瞭。"
報道稱，杭州的房地產市場看上去就像剛剛經過瞭一個拐點，與其說是基本面惡化，不如說是人們的心態變瞭。
據報道，杭州的問題始於2月18日。當時，北海公園樓盤開始大幅打折。有關開發商遇到現金難題的傳聞在全市引發連鎖反應，北海公園出面否認也無濟於事。其他開發商開始采取打折等優惠措施，但效果並不明顯。那時，購房者已經寥寥無幾。
報道稱，現在無人買房的難題正在全國范圍內擴散。徐賽蘭指出，中國的住房市場變得缺乏彈性。她寫道："一旦消費者停止買房，高折扣也無法把他們拉回來。"人們不買房是因為他們認定房價會進一步下跌。
適合學生汽車貸款方式信貸年息 國傢統計局的數據顯示，全國新建房的價格仍在上漲，但漲幅百分比已經連續第三個月下降，表明房價已經達到頂峰。宜蘭縣車貸計算
報道稱，官方統計數字似乎與各種報道的普遍說法不一致，但不管怎樣，嚴重的難題顯然即將到來。二手房市場行情暴跌，2014年第一季度銷售額同比減少一半以上。投機商要麼退出國內市場，要麼低價出售手中存貨。中國有錢人現在感興趣的是境外買房，他們也避開國內市場。外國人擁有的中國房地產微不足道，他們的投資步伐處於至少十年來的最慢水平。中產階層的中國人也基本疏遠瞭市場。
不僅如此。房地產信托銷售額在2014年第一季度環比下跌49.1%，從2013年第四季度的997億元降至507億元。這種驟跌在一定程度上是由於3月負債35億元的浙江興潤置業投資有限公司倒閉。
此外，幾乎所有人都預計會有更多開發商關門。首先一點，央行不像過去那麼快地註入流動資金。而且利率在上升。許多個體開發商認定房價會比利率上升得更快，但現在看來失算瞭。浙江興潤就是因為以超高利率借貸而破產的。
報道稱，中國的問題環環相扣。對房地產業的悲觀態度開始影響整體經濟。盡管政府官員宣稱房地產泡沫"不大"，分析人士宣稱問題不是"系統性的"。但房價下跌勢頭顯得十分可怕。"如果這種情況持續下去，那會對整個中國經濟產生巨大影響，"一位不願透露姓名的杭州售樓人員說，"毫無疑問，大傢都認為有泡沫。"
報道稱，"改革時代"的中國還沒有遭受過全國性的樓市暴跌。分析人士宣稱杭州的問題是"區域性的"，但現在，基本面和市場情緒正在或即將推動全國市場行情走低。
美國銀行的崔巍說："銀行系統和影子銀行系統都變得擔心受影響，一旦人們拒絕向開發商提供信貸，他們的資產負債表就會承受壓力，迫使他們降價。一旦有足夠多的開發商降價，買房的人就會減少，因為大多數人買漲不買跌。如果這種局面持續，就會形成惡性循環。"
報道認為，中國有一些手段可用，但看起來不足以阻止全國房價的總體暴跌。當人們喪失信心時，崩盤就會發生。那正是中國現正發生的事情。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/09152688304.shtml
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