多個三四線城市房價下跌 諸多開發商開始逃離
中國證券報7日刊發題為《C縣故事：房地產先行的城鎮化"病人"》的報道，引發業界關註。部分機構和專傢表示，目前很多三四線城市存在住房存量較大、消化速度相對不足的問題。如不能有效緩解這一問題，今年部分城市樓市可能面臨崩盤的風險。
銷售不暢日益明顯
該報道提到的C縣並非三四線城市樓市的個案。北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，在土地財政的驅動下，前幾年不少三四線城市大量供地，並在近期形成海量房屋供應。
同時，城市規劃的無序使"新城"遍地。近期媒體曝光的貴陽、營口、常州等地均是以新城建設帶動房地產開發的典型案例，但後續需求的乏力使新城變成"鬼城"。多位受訪者對中國證券報記者表示，在當前的三四線城市中，出現房屋供應嚴重過剩的"鬼城"不在少數，類似C縣公務員被"攤派"賣房現象也非個案。但這些區域的房地產市場體量相對較小，房價不高，因此未受到外界的較多關註。
事實上，三四線城市房屋銷售不暢的狀況日益明顯。中原地產的報告顯示，今年1月，該機構監測的25個三線城市新建住宅成交11.22萬套，連續3個月走低，創6個月新低。14個四線城市新建住宅成交僅1.63萬套，創下11個月新低。
業內人士表示，三線城市1月新建住宅成交量走低，雖有春節因素影響，但自2013年以來，三四線城市的新房成交量便一直處於低位。這與三四線城市人口外流、需求低迷的狀況密不可分。
中金公司7日發佈的研究報告指出，安徽宿州市主城區人口在40萬左右，2013年市區房地產住宅銷售量150萬平米，批準預售220萬平米。如果按照2014年新開工增長25%以上估計，宿州市區2014年批準預售將在270萬平米以上，供給過剩風險較大。
報告認為，三四線城市房地產市場冷熱不均，目前80%-90%的需求來自地級市本市市區原城市居民，農民進城帶來的購房需求有限。整體而言，未來兩三年，供給過剩將是最大的問題。
多個城市房價下跌
在溫州和鄂爾多斯樓市投資資金撤出、房價大跌之後，業界關註的是，同樣存在供過於求問題的其他三四線城市是否也會崩盤。
張大偉表示，全國房地產市場經歷瞭過去十年的粗放、迅猛發展後，如今一、二、三線城市分化發展特征明顯，全國房地產市場已很難用同一周期概括。2014年，三四線城市將面臨比2013年更大的風險，一些房企正逐步撤離三四線城市。在供應庫存的壓力下，崩盤的案例將會增加。
專傢表示，由於意識到市場風險，從去年開始，不少大型開發商從三四線城市撤離，回歸一二線城市。同時，投資房地產資金撤出，不僅會導致房價下跌，也可能使部分城市出現爛尾樓。
據統計，今年1月，全國100個城市新建住宅平均價格為10901元/平方米，環比上漲0.63%。其中，37個城市的房價環比房貸新北八里房貸信用貸款融資公司任何問題免費諮詢下跌，比2013年12月增加5個城市。在房價下跌的城市中，除廈門、溫州、海口之外，均為三四線城市，烏魯木齊、新鄉、洛陽跌幅居前。
張大偉表示，要避免部分三四線城市樓市崩盤，應嚴格限制大城市規模，將過去過度向大城市傾斜的公共資源轉移給三四線城市，提高三四線城市的產業聚集效應。中金公司的報告指出，要解決三四線城市樓市的問題，應引導農民入城，通過產業發展帶來收入、就業，而非被動"保障"。
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三四線城市風險增大房企開始撤離
眾多開發商曾經因躲避一二線城市限購政策蜂擁至三四線城市，正在帶來一場新的市場危機。大量開發商在短期內雲集，導致三四線城市樓市供需矛盾急劇逆轉，供大於求的現實讓很多開發商開始逃離。
盡管房價高企，但一二線城市強勁的市場需求支撐著樓市良性運行，三四線城市樓市風險卻遠遠高於一二線城市。在繞瞭一圈之後，恒大地產、保利地產、佳兆業、花樣年等開始重返一二線城市，進一步加大一二線城市拿地比重。
從多傢開發商的反應來看，三四線城市樓市風險增大、利潤貢獻率較低和行政效率低下存在很大關聯。
有業內人士分析，在萬科、保利地產、中海地產三巨頭去年的總銷售額中，北上廣深4個一線城市和天津、成都、武漢等二線城市的銷售額加起來占總銷售額超過60%，利潤貢獻超過70%，大大高於三四線城市。
曾經受益於三四線城市廣泛佈局的恒大地產，同樣開始進行區域戰略調整。2012年11月，恒大地產主席許傢印在接受媒體采訪時坦言，受調控政策影響，三四線城市營運環境困難，該集團不得不改變策略，轉戰二線城市。
這讓很多人感到意外，從信心滿滿地表示要下沉到三四線城市發展，到如今對外宣佈要重返二線城市，對於恒大而言最多還不到兩年時間，市場已經劇變。
1月百城新房均價同比升幅收窄至11.1%
2013年末季多個城市調控政策密集收緊，促進當地市場降溫，使得去年11月至12月房價漲幅逐步放緩，今年1月房地產調控政策整體趨穩。在供需雙方共同作用下，多數城市供應量和成交量進入季節性低位，1月全國住宅均價漲幅略有收窄。
山東小縣城新房過剩公務員被要求賣兩套房子
作為一個土生土長的本地人，劉娜已在C縣某政府部門工作十多年。她向中國證券報記者表示，針對賣房的任務，春節前單位曾專門開會佈置。按照規定，賣房任務並不針對某些指定樓盤，隻要是縣城內的新房項目皆可。
劉娜說，由於並非其"分內之事"，這項任務僅以口頭的形式通知，未見相關文件下發。按照規定，對於完成或超額完成賣房任務的人，均無額外獎勵。但在一定的時間節點之前未能完成任務的，可能被罰款或停發工資。"賣房子已經成瞭我們的任務。"
山東曹縣否認當地公務員被攤派賣房
曹縣人民政府新聞辦今晚通過大眾網進行官方回應：經縣委宣傳部、縣紀委、縣房管局聯合調查，所有縣直機關均未收到攤派賣房任務，未發現政府部門或鄉鎮府攤派公務員賣房的情況，更不存在"500元買名額"一說，歡迎廣大網友積極提供相關線索，如發現"攤派賣房"將嚴肅處理。
江西小縣城人口不足10萬房價高至5000元以上
當房價高企的輿論焦點集中在大中城市時，小縣城的房價也在靜悄悄地"猛漲"。商品房售賣風起雲湧的同時也暗藏著風險。
江西省新幹縣是一個人口約40萬的小縣，縣城人口不足10萬。在縣城一傢公司打工的龍泉很慶幸自己在2012年以3800元每平方米的價格購瞭一套房。"這幾年新幹縣城的房價基本上以每年約20%的速度上漲，我傢房子現在單價能賣到5000元以上。"
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/09113912505.sh宜蘭縣急用現金tml
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