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申請條件

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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

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內容來自sina新聞

地產資深分析師劉小田認為，就目前市場而言，放開限購對市場成交的影響並不明顯，僅個別明文調整限購城市成交量回升。雖然限購放開，但限貸政策依然嚴格，銀行出於當前房地產市場風險和資金收益的考慮，對於個人住房貸款業務仍較謹慎。在這種情況下，消費者的購買力並沒有實質性改善。所以對房企而言，在當前市場情況下，依舊應當"以價換量"。

業內人士普遍認為，限購令調整並不意味著樓市就會"報復性反彈"。受銀行限貸等其他因素影響，當前房企不但不應該漲價，反而應繼續堅持 "以價換量"策略。

調整限購未引發價格反彈

對於這一市場變化，百城價格指數報告指出，下半年隨著限購放松城市個數增多，短期內可刺激市場成交回升。雖然放松限購無法從根本上扭轉當前市場庫存高企、供大於求的局面，但在一定程度上有助於穩定預期，促進市場回穩。不過，金融支持是否到位、企業促銷力度以及需求預期的轉變將是市場回升的關鍵要素。

據不完全統計，截至7月底，在全國的46個城市中，已有21個城市取消或調整瞭限購政策。其中明文調整限購令的城市包括南寧、呼和浩特、濟南、海口、西安、杭州、寧波；而溫州、武漢、蘇州、無錫等城市並沒有明文規定，隻是以口頭通知、座談會傳達等其他方式調整。從調整內容看，隻有個別城市全面取消限購，更多的城市采取瞭有條件的調整措施，涉及房產區域、面積段、購房群體、執行力度等多方面。

中國指數研究院8月1日發佈的《2014年7月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示，多城市調整限購令並沒有引發樓市價格反彈，新公教人員優惠房貸2016承辦銀行建住宅和二手房平均台中民間信貸房貸缺錢急用哪裡借錢價格以跌為主。

多地調整限購政策樓市成交量未現報復性反彈

數據顯示，7月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10835元/平方米，環比上月下跌0.81%，為連續第3個月下跌，跌幅擴大0.31個百分點。從漲跌城市個數看，76個城市環比下跌，24個城市環比上漲。其中，泉州上漲1.66%，漲幅居百城之首；秦皇島、石傢莊分別上漲1.52%和1.47%，位列其後；跌幅最大的三個城市分別是吉林、菏澤、三亞。上海樣本新建住宅的平均價格為32322元/平方米，環比上月下跌0.45%。

在二手房方面，根據對北京、上海等十大城市主城區二手住宅的活躍樣本調查顯示，7月二手住宅樣本平均價格為26532元/平方米，環比下跌0.83%，同比上漲7.23%。其中上海主城區二手房樣本的平均價格為38732元/平方米，環比上月下跌0.55%，同比上漲8.93%。

從7月10日至月末，短短20天內有18個城市調整限購政策。"限購令調整"幾乎成為上月樓市最熱門的關鍵詞。

"以價換量"要趁熱打鐵

房價點評網對全國21個城市的4038個項目進行評級跟蹤，並在近日完成8月評級，其中有調整的項目為373個，其餘項目維持原有評級。被調整評級的項目中，被下調評級的有208個，上調評級的項目有165個。從被調整評級的項目看，"謹慎購買"和"持幣觀望"的項目超過半數，分別達139個和54個。評級為 "推薦購買"的項目有142個，占38.07%；但"盡快入手"的項目相對較少，僅38個盤，且大多數都在7月大幅調整過價格。

上海易居研究院副院長丁祖昱指出，近期部分城市調整限購政策，消費者的觀望情緒將有所好轉，在這個時點房企繼續使用價格策略的話，會讓消費者感覺到"抄底"時機到來，可以在一定程度上解決前期的庫存問題。他同時指出，"以價換量"一要趁熱打鐵，迅速調整價格；二是剛需項目的價格調整應當堅決，剛需在當前市場中仍然壓力巨大，房企不能對剛需市場迅速改善抱有太大幻想；三是價格調整要一步到位，"以銷定價"才能取得效果。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/19164345435.shtml

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