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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  為什麼這個大周期完結瞭？第一，庫存已經很大，供應非常大，第二，政府的政策問題，這兩者加在一起，才把這個大的周期帶到一個終點。當然現在限購慢慢放開瞭，這並不表示在有限度的情況下限購不可能回來。有需要的時候，政府還是會再用一次。我昨天聽到一個故事，說有人埋怨政府幹預太多，所以就對住房的市場沒有興趣瞭，其實世界上任何一個國傢對住房都有幹預，因為這個對民生的影響太大瞭，所以政府一定要幹預。20年前我的公司做出一個決定--不做住宅，就是因為政府一定會幹預這個方面。很多人都希望房地產市場越來越市場化，我承認中國的房地產某些方面是需要越來越市場化，但是全世界的住房市場都不是完全的市場化，比如說90年代美國的住房市場，因為政府的政策，造成瞭泡沫，完全是政府要負責任的。即使在美國，還是有相當的非市場化的成分。在中國，包括香港都是這樣的。如果土地是國有的話，市場就不可能太過市場化，一定有相當程度的非市場化。

  第三是對老百姓的影響，我覺得現在大周期的完結絕對是好事，老百姓買房子比較有機會。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-23/22314396930.shtml

  最後一個參與者是銀行和金融機構。銀行和金融機構是全國一個大盤子的一部分，以往這20多年，銀行真正出事的時間也不少，也不是第一次，但是用行政銀行信用貸款甲種建地任何問題免費諮詢的手段加上市場的手段，是可以解決的。今天中國的政府財政狀況跟10年前、20年前完全不一樣，今天基本上是相對正常的。

  第二，中國房地產的周期問題。中國房地產的周期是人類歷史上從來沒有見過的，沒有任何一個國傢、任何一個市場的房地產長得那麼快，長得那麼大。中國的量是非常嚇人的，20年前30%的城市化，現在是50%多，這個量絕對是人類歷史上沒見過的。在不到20年的時間內，中國由很低的房地產容量，到現在這麼大的住房市場，那個速度是非常瞭不起的。這個大周期完瞭沒有？最近我看到不少文章，包括國務院研究中心的副主任劉世錦先生的一些評論，他們都認為這個大周期已經結束。如果從過去的數量和速度來看，我認為不可能再有那麼快的增長，那麼大的數量的擴大，量跟速度都會慢下來。當然我們也知道，量大和快速是賺錢最好的機遇，中國房地產最好賺錢的時機可能已經過去，最好的機遇就是過去十幾年，接下來十幾年不可能再像過去賺那麼多的錢，鬱亮先生在這方面的看法跟我是比較接近的。

  可能中國的房地產第一次見到一個比較正常的情況。什麼是比較正常的？第一，價格不要暴漲，慢慢上升就好瞭，第二，價格也不要大跌，大跌也是很麻煩的事情，第三，交易量要比較平穩，不能大批量收縮。今天的情況比起以往20年來任何時期都比較正常，沒有看到房地產價格再飛升，也沒有看到它大跌，現在的價格比起三年前還是高的，成交量也還可以，所以我認為中國政府在以往這幾年一切的努力，還是有不錯的結果。

  中國房地產這個大周期要是到瞭一定的階段，就要看對4個參與者有什麼影響，第一是發展商，第二是政府，第三是老百姓，第四是金融機構、銀行。發展商很多會破產，以往20年房地產商沒有明顯的破產，這是很特定的情況，將來要破產的話，讓它破產好瞭，房地產商破產是最沒有什麼影響的，不像一個工廠。工廠要是破產的話，員工失業，那個產品也不存在瞭，但是房地產基本上還會存在，隻不過是換一個擁有者，地還在，房子還在。所以房地產商破產的話，那是沒什麼大礙的，反而會教育下一代的人進到房地產領域之前好好地思考，你到底該不該進去。還有一個，對於沒破產的那些企業，大賺錢的機會少瞭，風險理論上來說可能比從前小瞭一點。風險少瞭，賺快錢的機會也少瞭，但是並不表示就沒有風險，因為不是系統性的、長周期的波動，還有好多小的周期性的波動。

  第一，對命題的簡評。房地產是地方性的行業，跟全球化的關系不是那麼大，利率會影響中國的房地產，全球的資金流也會影響中國的房地產，不過在這兩個方面，中國市場還不是那麼開放，利率也不是完全的市場化，資金流也有限制，所以跟全球化關系不是太大。

  問題有幾個，第一，空置的房子怎麼辦？住房問題慢慢消化，商業的房地產，我剛才已經問瞭各位瞭，我不大同意陳淮說的，要是你們誰都想到有辦法怎麼用這些空置的商場的話，麻煩你告訴我，我想來想去，真的想不出來它用來做什麼好。反而在這個大環境改變的時期，有一些歷史上的問題確實應該借著這個機會好好地解決。

  觀點地產網 我今天講三件事：第一是這個命題的簡評，第二是中國房地產現在的周期，第三是在新常態的情況下，對社會和經濟有什麼影響。

觀點意見下行周期的房地產新常態

  第二方面是政府，很多人擔心政府沒錢，但是你要從大盤子來看，國傢的財政狀況還是比較健康的，少數城市要出問題，但是我認為不會有大的問題。

內容來自sina新聞

  此外，世界上大概沒有一個東西叫做世界的房地產周期，因為房地產都是地方性的，所以不可能有一個世界性的房地產周期，隻有地方性的房地產周期。中國的房地產周期，不能說與世界沒有關系，但關系不大，我認為90%以上影響中國房地產價格的還是本地國內的因素。相反的是，中國房地產影響瞭世界。怎麼說呢？因為中國房地產的量太大瞭，用的鋼筋、水泥等等，都會影響世界的商品價格，所以不是世界跟中國的房地產沒關系，而是中國房地產影響世界。這是我對這個命題的一些簡評。

  在這裡我要說一點，關於任總說的3500萬套經濟適用房在5年之內要完成是不合理的，我提醒大傢一句，就是在價格飛升的情況下，不做一些措施，是很難把價格壓下來的。我們不需要太多考慮事業的問題，不需要太多考慮社會穩定的問題，但是要是你坐在中南海，你一定要考慮這個事，所以當時就出瞭一些政策，當時如果不出這些政策恐怕也壓不下來，社會的穩定就會受到影響。但是問題還存在。總而言之，當你把這些政策放在當時的大環境下，是可以理解的。

  這個新的常態能夠平穩多久？我還是比較樂觀的，第一，庫存很高，第二，政府還有很多的行政手段，需要的時候就可以用。所以基本上是有可能比較平穩發展的歸仁區農地貸款。

  第三，中國房地產的大周期到瞭一個結束的時候，對社會和經濟有什麼影響？我在這裡也順便說一說下行通道這個詞。房地產本來就是一個周期性極強的東西，所以下行、上行沒什麼奇怪的。短期來說一般的市場，特別是比較成熟的市場都是有上有下的。但是在一個大發展的中國，以往的十幾年基本上是一個上行的局勢。到瞭今天，這個局勢可能不在瞭。要是這樣的話，那到底是下行還是平行呢？這個我覺得還是要考慮的一個問題。我個人認為沒有人希望它下行，包括政府在內，平行是最好的。平行一段之後，跟著動蕩再慢慢上升，那是最好的結果。今天中國有沒有這個可能性呢？我認為這個可能性是有的。

  土地的租約問題，好多是40年的，作為房地產商，我們不能忽視這個事，大概七八年前，我們向政府反映瞭這個問題，他們也研究瞭一下，他們得出的結論是暫時不能摸，暫時不摸，並不表示永遠不能摸，這個問題是要解決的。所以我也想知道國傢到底長遠怎麼解決這個租約的問題，老百姓房子70年，工業用地50年等等，現在已經過瞭十幾二十年瞭，可能也是要面對這些問題的時候。

  總的來說我是比較樂觀的，我對中國的住房，跟蹤研究瞭20幾年，我認為沒有一個時期是比現在更健康的，而且我認為繼續健康發展的機會是相當大的。



  我曾經在幾年前說過這個觀點，在一個大發展期、大上升期的時候，隻要你借貸不厲害的話，你的風險是相當低的，反而在小周期的裡面，要是你借貸多的話，你不止會破產，而且永遠翻不瞭身。總而言之，風險小瞭一點，賺的錢就少一點，少一點人進入這個行業，這也是一個好事，至少會減少資源的浪費。

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